La Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificaciones, o Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios (ITE), es un tipo de mantenimiento legal preventivo (sujeto a normativa) que requiere de la realizaci\u00f3n de un examen t\u00e9cnico. Dicho examen somete a los edificios a la revisi\u00f3n de ciertos elementos que afectan directamente a la seguridad del inmueble y sus habitantes. Consiste en una inspecci\u00f3n visual realizada por profesionales de la Arquitectura, o Arquitectura T\u00e9cnica, y se centra en la evaluaci\u00f3n del estado de la estructura, la fachada, la cubierta, las redes comunes de agua, la accesibilidad y la eficiencia energ\u00e9tica del edificio. Su finalidad es instituir un sistema peri\u00f3dico de evaluaci\u00f3n del estado de edificios de viviendas, con el fin de verificar la obligaci\u00f3n de conservaci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n de los inmuebles que tienen los propietarios sobre los mismos.<\/p>\n
Las ITE vienen reguladas por el Decreto 80\/2014 de 20 de Mayo por el que se regula la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios en la CAPV. De forma general, se trata de un examen obligatorio y peri\u00f3dico (10 a\u00f1os) en aquellos edificios con una antig\u00fcedad superior a los 50 a\u00f1os, y en aquellos que soliciten ayudas para la rehabilitaci\u00f3n, la mejora de la eficiencia energ\u00e9tica y\/o la mejora de su accesibilidad. En particular, destacamos que se ha establecido un plazo \u00fanico de presentaci\u00f3n para todos los edificios de m\u00e1s de 50 a\u00f1os. Este plazo finaliza el 27 de junio de 2018.<\/p>\n
Las inspecciones t\u00e9cnicas de los edificios de viviendas deben ser realizadas por personal t\u00e9cnico con titulaci\u00f3n de arquitecto, aparejador, arquitecto t\u00e9cnico o ingeniero de edificaci\u00f3n. Sus honorarios var\u00edan en funci\u00f3n de la experiencia y de los conocimientos aportados. Nuestra misi\u00f3n como administradores es prescribir equipos, proponer diferentes opciones a las comunidades, y facilitar diferentes presupuestos en funci\u00f3n de las necesidades particulares de la comunidad. Por tanto, nuestro acento como administradores recae en facilitar la contrataci\u00f3n del equipo adecuado para cada edificio en cuesti\u00f3n. Recomendamos a nuestras comunidades administradas no atender a ofertas indiscriminadas que no contemplan las condiciones del edificio concreto a evaluar. Sabemos por experiencia que la previsi\u00f3n es m\u00e1s econ\u00f3mica que las consecuencias derivadas de una actuaci\u00f3n insuficiente.La ITE asegura la identificaci\u00f3n de problemas en las zonas descritas, y pone las bases para su soluci\u00f3n, evitando problemas mayores y m\u00e1s costosos en el futuro.<\/p>\n
Una vez elegido el equipo encargado de su realizaci\u00f3n, se practica la evaluaci\u00f3n de los diferentes elementos en el edificio. Se trata de un trabajo que suele conllevar entre una y tres visitas, adem\u00e1s de varias horas de trabajo de inspecci\u00f3n. Dicho trabajo culmina en la redacci\u00f3n de un acta. El Departamento de Medio Ambiente, Planificaci\u00f3n Territorial y Vivienda del Gobierno Vasco toma como base dicha acta para otorgar, en caso positivo, un certificado de aptitud que notificar\u00e1 directamente a la propiedad (Pueden encontrar m\u00e1s informaci\u00f3n en www.euskoregite.com, web impulsada por dicho Departamento y que se destina a la informaci\u00f3n y gesti\u00f3n de la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios). El resultado de dicho certificado es favorable cuando el edificio re\u00fane una serie de condiciones de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato. En primer lugar, no puede implicar riesgo para las personas que lo habitan, y\/o para los bienes que contienen. En segundo lugar, el edificio no podr\u00e1 atentar contra la higiene y la salud p\u00fablica. En tercer lugar, se revisar\u00e1 la accesibilidad del edificio, sus accesos, escaleras, pavimentos, etc. En cuarto lugar, la fachada de los edificios no podr\u00e1 afectar a la imagen urbana. Por \u00faltimo, se revisa tambi\u00e9n el comportamiento t\u00e9rmico del edificio, con el fin de impulsar medidas encaminadas al fomento de la eficiencia energ\u00e9tica del inmueble.<\/p>\n
En caso de encontrarse deficiencias, la funci\u00f3n del equipo t\u00e9cnico es fundamental. La realizaci\u00f3n de un buen diagn\u00f3stico inicial sobre el estado del edificio puede efectivamente finalizar con un certificado de \u201cno aptitud\u201d del edificio. M\u00e1s all\u00e1, lo importante es la correcta definici\u00f3n y calificaci\u00f3n de las deficiencias identificadas. Dicho an\u00e1lisis se convierte en la base de futuras actuaciones encaminadas a su correcci\u00f3n. Confirmamos, por tanto, que no se trata tanto de la elaboraci\u00f3n y presentaci\u00f3n de un informe encaminado a la obtenci\u00f3n de un certificado, sino de contar con la confianza de un equipo t\u00e9cnico que, en colaboraci\u00f3n con Sard\u00f3n, garantice la seguridad y salubridad de su inmueble a largo plazo.<\/p>\n
Se determinan las obras y trabajos de conservaci\u00f3n que se requieran para mantener los inmuebles en el estado legalmente exigible, y el tiempo se\u00f1alado a tal efecto. As\u00ed, los elementos a revisar dependen de la normativa y pueden existir variaciones. De forma habitual, se recibir\u00e1 una de las siguientes 5 calificaciones:<\/p>\n
Por tanto, una vez recibida la calificaci\u00f3n correspondiente, y en caso de que el edificio requiera de intervenciones, proponemos la presentaci\u00f3n de presupuestos para la realizaci\u00f3n de todo tipo de mejoras necesarias para obtener la certificaci\u00f3n.<\/p>\n
Perm\u00edtanos ayudarles. Pueden contactarnos a trav\u00e9s de los siguientes medios:<\/p>\n
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