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Es habitual que los propietarios\u00a0encuentren algunas dificultades a la hora de distinguir entre filtraciones y condensaciones en sus viviendas. Suelen denominar a todas ellas \u00abhumedades\u00bb, raz\u00f3n por la que nos hemos animado a escribir esta entrada en nuestro blog.<\/p>\n
La diferencia entre una filtraci\u00f3n y una condensaci\u00f3n es el origen de la humedad. En primer lugar, una filtraci\u00f3n se origina por la falta de estanqueidad de la fachada o cubierta del edificio. Suelen tener una apariencia caracter\u00edstica que forma olas en la pared, y levanta y abomba la pintura. El siguiente ser\u00eda un ejemplo de filtraci\u00f3n en una de nuestras comunidades administradas:<\/p>\n
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En segundo lugar,\u00a0las condensaciones se generan como consecuencia de la existencia de altas humedades relativas (agua en forma gaseosa) en el interior de las viviendas. El agua se condensa sobre superficies fr\u00edas como paredes que dan a fachadas, o estructuras del edificio, ya que provocan la aparici\u00f3n del fen\u00f3meno de transmitancia t\u00e9rmica desde el exterior al interior. Este fen\u00f3meno se aprecia f\u00e1cilmente en verano, cuando tomamos una bebida fr\u00eda en una terraza, y observamos c\u00f3mo caen las gotas del vaso. Estas gotas de agua son, en el caso de las viviendas, el caldo de cultivo ideal para la generaci\u00f3n de diferentes tipos de hongos. Presentamos tambi\u00e9n un ejemplo de condensaci\u00f3n reciente en una de nuestras comunidades:<\/p>\n
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Este hongo suele aparecer en primer lugar en los pilares del edificio (zona m\u00e1s fr\u00eda), y despu\u00e9s puede propagarse por toda las habitaciones hasta afectar a toda la vivienda\u00a0si no se ataja el problema. En primer lugar,\u00a0se debe eliminar dicho hongo. Existen en el mercado diferentes productor fungicidas, basados en lej\u00eda. El hongo se puede eliminar tambi\u00e9n mediante el empleo de un pa\u00f1o h\u00famedo, y con unas gotas de lej\u00eda en el mismo, con el que frotaremos suavemente la pared.\u00a0Una vez eliminado, es conveniente tratar\u00a0la zona fr\u00eda. Para ello, recomendamos el impulso de proyectos de rehabilitaci\u00f3n exterior de fachadas (SATE o Fachada Ventilada); o el trasdosado interior de las paredes. Suele recomendarse tambi\u00e9n la ventilaci\u00f3n de las zonas afectadas. Por supuesto que la ventilaci\u00f3n es conveniente. Sin embargo, nuestra experiencia demuestra que no suele ser una\u00a0soluci\u00f3n eficaz. Hemos de tener en cuenta que la humedad en nuestro territorio suele rondar el 65%, por lo que reducir la humedad relativa del interior del edificio s\u00f3lo a trav\u00e9s de la ventilaci\u00f3n, no siempre es posible.<\/p>\n
Cabe destacar que la convivencia con los hongos provocados por la condensaci\u00f3n es\u00a0m\u00e9dicamente muy perjudicial para las personas, ya que suelen provocar alergias y sobre todo problemas de asma y respiraci\u00f3n. Por ello, no es un tema balad\u00ed y al que hay que hacer frente a trav\u00e9s de los m\u00e9todos expuestos.<\/p>\n
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