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El proceso contin\u00faa en la mayor\u00eda de las ocasiones. Con este fin, contactamos a diversos arquitectos colaboradores para que valoren el proyecto y faciliten presupuestos a la Comunidad. Su visi\u00f3n de proyecto y sus presupuestos integran dos grandes cap\u00edtulos. Primero, la obra civil, que entra\u00f1a el acondicionamiento de accesos, del portal y de las escaleras al hueco en el que se ubicar\u00e1 el ascensor posteriormente. En segundo lugar, la instalaci\u00f3n del propio ascensor. Por esta raz\u00f3n, la funci\u00f3n del arquitecto es clave, dado que su anteproyecto puede facilitarse a diversos ascensoristas que presupuestar\u00e1n \u00fanicamente la instalaci\u00f3n del ascensor. As\u00ed, en la mayor\u00eda de los casos la Comunidad contar\u00e1 con dos proveedores principales para la ejecuci\u00f3n. El contratista que realizar\u00e1 la obra civil, y el ascensorista. As\u00ed, dada la complejidad y la necesidad de coordinaci\u00f3n entre diferentes organizaciones y gremios, es primordial contar con un arquitecto independiente que dirija y supervise la evoluci\u00f3n de la obra, y garantice los resultados esperados.<\/p>\n
Debido a lo anterior, en tercer lugar, la Comunidad ha de ponerse de acuerdo en la elecci\u00f3n de un buen arquitecto, as\u00ed como en la aprobaci\u00f3n de los presupuestos de los diferentes contratistas y ascensoristas. Para ello, impulsamos la celebraci\u00f3n de una Junta en la que en la que facilitamos que los vecinos valoren los diferentes aspectos de inter\u00e9s. En este sentido, no solo hay que fijarse en el presupuesto, sino que tambi\u00e9n debemos valorar la confianza que inspiran los proveedores, las diferentes formas de financiaci\u00f3n y\/o de pago que ofrecen, o incluso los compromisos con la fecha de inicio y la duraci\u00f3n estimadas.<\/p>\n
En cuarto lugar, debemos avanzar hacia la firma de un contrato de obra que regule las responsabilidades de las partes. En esta fase, la experiencia del Administrador es vital, dado que debe velar por los intereses de la Comunidad, y ser experto en aspectos tan importantes como medios de pago, penalizaciones diversas, protocolos, etc. En este momento, la colaboraci\u00f3n del Administrador y el arquitecto supervisor de la obra se intensifican para evitar desviaciones en las diferentes restricciones del proyecto, entre las que destacan el plazo, la calidad, o el presupuesto. As\u00ed, la labor del Administrador es prever y minimizar derramas extraordinarias, garantizando el alcance y objetivos establecidos.<\/p>\n
En quinto lugar, la financiaci\u00f3n de la obra. Nuestra funci\u00f3n de administraci\u00f3n ha de garantizar una correcta provisi\u00f3n de fondos por parte de la Comunidad, que garantice el cumplimiento de los pagos a los proveedores. Por otra parte, este es tambi\u00e9n el momento en que el Administrador puede facilitar la presentaci\u00f3n de documentaci\u00f3n a las diferentes Administraciones para conseguir subvenciones[1]<\/a>\u00a0y\/o financiaci\u00f3n para la realizaci\u00f3n del proyecto. Es necesario conocer las ayudas particulares del municipio de pertenencia de la Comunidad, adem\u00e1s de otras dependientes de Gobierno Vasco, como el denominado Plan Renove Rehabilitaci\u00f3n Vivienda[2]<\/a>.<\/p>\n En sexto lugar, intermediamos con las diferentes admministraciones p\u00fablicas involucradas en el proyecto. Se trata del momento adecuado para realizar la solicitud de la licencia municipal y los permisos de obra correspondientes. Tambi\u00e9n es momento para informar a los vecinos sobre las condiciones particulares de su municipio. La necesidad o exenci\u00f3n de obligaci\u00f3n del pago de licencia, etc.<\/p>\n Por \u00faltimo, y una vez contamos con licencia municipal y el permiso de inicio de obras del Gobierno Vasco, podemos comenzar con la ejecuci\u00f3n del proyecto. \u00bfPrev\u00e9 una reforma en su Comunidad? Perm\u00edtanos ayudarles.<\/p>\n Pueden contactarnos a trav\u00e9s de los siguientes medios:<\/p>\n [1]<\/a>La solicitud de cualquier subvenci\u00f3n implicar\u00e1 haber realizado con resultado positivo la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica del Edificio en cuesti\u00f3n (ITE). Pueden ampliar la informaci\u00f3n en el post n\u00ba6 de nuestro blog. La instalaci\u00f3n y\/o renovaci\u00f3n de ascensores es una de las obras mayores que con m\u00e1s frecuencia se realiza por parte de Comunidades de vecinos. Se trata de un proceso complejo que implica varias fases. 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Adem\u00e1s, es importante subrayar que no siempre existe mayor\u00eda suficiente de propietarios interesados en la instalaci\u00f3n de ascensores. Para la persona inv\u00e1lida, su instalaci\u00f3n es fundamental. Sin embargo, es menos relevante en el caso de vecinos m\u00e1s j\u00f3venes y\/o residentes en plantas inferiores del inmueble. Como consecuencia de lo anterior, en ocasiones puede no conseguirse mayor\u00eda suficiente para coadyuvar a la Comunidad a la instalaci\u00f3n del ascensor; los proyectos se estancan, las posiciones se enconan, y se genera tensi\u00f3n y frustraci\u00f3n. Una gesti\u00f3n correcta facilita el entendimiento entre propietarios y, superada la votaci\u00f3n, habitualmente se consiguen las mayor\u00edas suficientes para proseguir, o finalizar el proceso.<\/p> El proceso contin\u00faa en la mayor\u00eda de las ocasiones. Con este fin, contactamos a diversos arquitectos colaboradores para que valoren el proyecto y faciliten presupuestos a la Comunidad. Su visi\u00f3n de proyecto y sus presupuestos integran dos grandes cap\u00edtulos. Primero, la obra civil, que entra\u00f1a el acondicionamiento de accesos, del portal y de las escaleras al hueco en el que se ubicar\u00e1 el ascensor posteriormente. En segundo lugar, la instalaci\u00f3n del propio ascensor. Por esta raz\u00f3n, la funci\u00f3n del arquitecto es clave, dado que su anteproyecto puede facilitarse a diversos ascensoristas que presupuestar\u00e1n \u00fanicamente la instalaci\u00f3n del ascensor. As\u00ed, en la mayor\u00eda de los casos la Comunidad contar\u00e1 con dos proveedores principales para la ejecuci\u00f3n. El contratista que realizar\u00e1 la obra civil, y el ascensorista. As\u00ed, dada la complejidad y la necesidad de coordinaci\u00f3n entre diferentes organizaciones y gremios, es primordial contar con un arquitecto independiente que dirija y supervise la evoluci\u00f3n de la obra, y garantice los resultados esperados.<\/p> Debido a lo anterior, en tercer lugar, la Comunidad ha de ponerse de acuerdo en la elecci\u00f3n de un buen arquitecto, as\u00ed como en la aprobaci\u00f3n de los presupuestos de los diferentes contratistas y ascensoristas. Para ello, impulsamos la celebraci\u00f3n de una Junta en la que en la que facilitamos que los vecinos valoren los diferentes aspectos de inter\u00e9s. En este sentido, no solo hay que fijarse en el presupuesto, sino que tambi\u00e9n debemos valorar la confianza que inspiran los proveedores, las diferentes formas de financiaci\u00f3n y\/o de pago que ofrecen, o incluso los compromisos con la fecha de inicio y la duraci\u00f3n estimadas.<\/p> En cuarto lugar, debemos avanzar hacia la firma de un contrato de obra que regule las responsabilidades de las partes. En esta fase, la experiencia del Administrador es vital, dado que debe velar por los intereses de la Comunidad, y ser experto en aspectos tan importantes como medios de pago, penalizaciones diversas, protocolos, etc. En este momento, la colaboraci\u00f3n del Administrador y el arquitecto supervisor de la obra se intensifican para evitar desviaciones en las diferentes restricciones del proyecto, entre las que destacan el plazo, la calidad, o el presupuesto. As\u00ed, la labor del Administrador es prever y minimizar derramas extraordinarias, garantizando el alcance y objetivos establecidos.<\/p> En quinto lugar, la financiaci\u00f3n de la obra. Nuestra funci\u00f3n de administraci\u00f3n ha de garantizar una correcta provisi\u00f3n de fondos por parte de la Comunidad, que garantice el cumplimiento de los pagos a los proveedores. Por otra parte, este es tambi\u00e9n el momento en que el Administrador puede facilitar la presentaci\u00f3n de documentaci\u00f3n a las diferentes Administraciones para conseguir subvenciones[1]<\/a>\u00a0y\/o financiaci\u00f3n para la realizaci\u00f3n del proyecto. Es necesario conocer las ayudas particulares del municipio de pertenencia de la Comunidad, adem\u00e1s de otras dependientes de Gobierno Vasco, como el denominado Plan Renove Rehabilitaci\u00f3n Vivienda[2]<\/a>.<\/p> En sexto lugar, intermediamos con las diferentes admministraciones p\u00fablicas involucradas en el proyecto. Se trata del momento adecuado para realizar la solicitud de la licencia municipal y los permisos de obra correspondientes. Tambi\u00e9n es momento para informar a los vecinos sobre las condiciones particulares de su municipio. La necesidad o exenci\u00f3n de obligaci\u00f3n del pago de licencia, etc.<\/p> Por \u00faltimo, y una vez contamos con licencia municipal y el permiso de inicio de obras del Gobierno Vasco, podemos comenzar con la ejecuci\u00f3n del proyecto. \u00bfPrev\u00e9 una reforma en su Comunidad? Perm\u00edtanos ayudarles.<\/p> Pueden contactarnos a trav\u00e9s de los siguientes medios:<\/p> [1]<\/a>La solicitud de cualquier subvenci\u00f3n implicar\u00e1 haber realizado con resultado positivo la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica del Edificio en cuesti\u00f3n (ITE). Pueden ampliar la informaci\u00f3n en el post n\u00ba6 de nuestro blog. 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\n[2]<\/a>Etxebide<\/a>[\/et_pb_text][et_pb_gallery gallery_ids=\u00bb147,148,149,150,153,154,151,152″ posts_number=\u00bb8″ _builder_version=\u00bb4.22.1″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb hover_enabled=\u00bb0″ global_colors_info=\u00bb{}\u00bb show_title_and_caption=\u00bboff\u00bb show_pagination=\u00bboff\u00bb sticky_enabled=\u00bb0″][\/et_pb_gallery][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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