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[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00bb1″ custom_padding_last_edited=\u00bbon|tablet\u00bb _builder_version=\u00bb4.22.1″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb background_color=\u00bbRGBA(255,255,255,0)\u00bb width=\u00bb100%\u00bb max_width=\u00bb1920px\u00bb module_alignment=\u00bbcenter\u00bb custom_padding=\u00bb80px||||false|false\u00bb custom_padding_tablet=\u00bb50px||||false|false\u00bb custom_padding_phone=\u00bb30px||||false|false\u00bb da_disable_devices=\u00bboff|off|off\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb da_is_popup=\u00bboff\u00bb da_exit_intent=\u00bboff\u00bb da_has_close=\u00bbon\u00bb da_alt_close=\u00bboff\u00bb da_dark_close=\u00bboff\u00bb da_not_modal=\u00bbon\u00bb da_is_singular=\u00bboff\u00bb da_with_loader=\u00bboff\u00bb da_has_shadow=\u00bbon\u00bb][et_pb_row column_structure=\u00bb1_2,1_2″ custom_padding_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb _builder_version=\u00bb4.22.1″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb width=\u00bb86%\u00bb width_tablet=\u00bb92%\u00bb width_phone=\u00bb92%\u00bb width_last_edited=\u00bbon|tablet\u00bb max_width=\u00bb86%\u00bb max_width_tablet=\u00bb92%\u00bb max_width_phone=\u00bb92%\u00bb max_width_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb custom_padding_tablet=\u00bb\u00bb custom_padding_phone=\u00bb||0px||false|false\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_column type=\u00bb1_2″ _builder_version=\u00bb4.22.1″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb animation_style=\u00bbslide\u00bb animation_direction=\u00bbleft\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_blurb title=\u00bb\u00bfSe debe presentar un certificado de estar al corriente con la comunidad, cuando se transmite una vivienda o local?\u00bb use_icon=\u00bbon\u00bb font_icon=\u00bb$||divi||400″ icon_color=\u00bb#78dacf\u00bb icon_placement=\u00bbleft\u00bb image_icon_width=\u00bb26px\u00bb content_max_width=\u00bb100%\u00bb _builder_version=\u00bb4.22.1″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb header_level=\u00bbh2″ header_font=\u00bbMontserrat|600|||||||\u00bb header_text_color=\u00bb#178d80″ header_font_size=\u00bb22px\u00bb header_line_height=\u00bb26px\u00bb body_font=\u00bbMontserrat||||||||\u00bb body_text_color=\u00bb#000000″ body_line_height=\u00bb26px\u00bb custom_margin=\u00bb||10px||false|false\u00bb custom_padding=\u00bb50px||50px||false|false\u00bb custom_padding_tablet=\u00bb0px||50px||false|false\u00bb custom_padding_phone=\u00bb0px||50px||false|false\u00bb custom_padding_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb header_font_size_tablet=\u00bb22px\u00bb header_font_size_phone=\u00bb20px\u00bb header_font_size_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb body_font_size_tablet=\u00bb\u00bb body_font_size_phone=\u00bb17px\u00bb body_font_size_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb custom_css_blurb_title=\u00bbMargin-bottom:12px;\u00bb border_width_top=\u00bb1px\u00bb border_color_top=\u00bb#dddddd\u00bb border_width_bottom=\u00bb1px\u00bb border_color_bottom=\u00bb#dddddd\u00bb border_width_top_tablet=\u00bb0px\u00bb border_width_top_phone=\u00bb0px\u00bb border_width_top_last_edited=\u00bbon|tablet\u00bb locked=\u00bboff\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb custom_css_blurb_image_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb custom_css_blurb_image_phone=\u00bbdisplay:none;\u00bb]<\/p>\n
El transmitente deber\u00e1 declarar hallarse al corriente en el pago de los gastos generales de la Comunidad de Propietarios, y para ello debe aportar en el momento de la venta un certificado sobre el estado de deudas con la Comunidad.<\/p>\n
Este certificado deber\u00e1 ser entregado por parte del Administrador en el plazo de siete d\u00edas desde la solicitud del certificado. Este debe certificar la suma real que se adeuda al momento de la expedici\u00f3n del certificado, de las cuotas vencidas hasta el momento.<\/p>\n
El notario tiene la obligaci\u00f3n de exigir la aportaci\u00f3n del certificado al transmitente de la vivienda o local a la hora de redactar y firmar la escritura de compraventa, salvo que el vendedor fuese expresamente exonerado por el comprador de esta obligaci\u00f3n.<\/p>\n
[\/et_pb_blurb][et_pb_blurb title=\u00bb\u00bfSi el comprador, le exime al vendedor de presentar el certificado de estar al corriente de deudas con la comunidad, hasta que l\u00edmite de deudas anteriores podr\u00eda asumir por ello?\u00bb use_icon=\u00bbon\u00bb font_icon=\u00bb$||divi||400″ icon_color=\u00bb#78dacf\u00bb icon_placement=\u00bbleft\u00bb image_icon_width=\u00bb26px\u00bb content_max_width=\u00bb100%\u00bb _builder_version=\u00bb4.22.1″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb header_level=\u00bbh2″ header_font=\u00bbMontserrat|600|||||||\u00bb header_text_color=\u00bb#178d80″ header_font_size=\u00bb22px\u00bb header_line_height=\u00bb26px\u00bb body_font=\u00bbMontserrat||||||||\u00bb body_text_color=\u00bb#000000″ body_line_height=\u00bb26px\u00bb custom_margin=\u00bb||10px||false|false\u00bb custom_padding=\u00bb50px||50px||false|false\u00bb header_font_size_tablet=\u00bb22px\u00bb header_font_size_phone=\u00bb20px\u00bb header_font_size_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb body_font_size_tablet=\u00bb\u00bb body_font_size_phone=\u00bb17px\u00bb body_font_size_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb custom_css_blurb_title=\u00bbMargin-bottom:12px;\u00bb border_width_top=\u00bb1px\u00bb border_color_top=\u00bb#dddddd\u00bb border_width_bottom=\u00bb1px\u00bb border_color_bottom=\u00bb#dddddd\u00bb locked=\u00bboff\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb custom_css_blurb_image_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb custom_css_blurb_image_phone=\u00bbdisplay:none;\u00bb]<\/p>\n
El comprador deber\u00e1 asumir los gastos que resulten imputables al vendedor, sobre la parte vencida de la anualidad en curso y de los tres a\u00f1os anteriores. El piso o local adquirido estar\u00e1 afecto legalmente al cumplimiento de esta obligaci\u00f3n<\/p>\n
Cabe destacar, que la Comunidad no podr\u00e1 reclamar al nuevo adquiriente las deudas anteriores a este l\u00edmite.<\/p>\n
[\/et_pb_blurb][et_pb_blurb title=\u00bb\u00bfC\u00f3mo se si una conducci\u00f3n de aguas fecales es privativa o comunitaria?\u00bb use_icon=\u00bbon\u00bb font_icon=\u00bb$||divi||400″ icon_color=\u00bb#78dacf\u00bb icon_placement=\u00bbleft\u00bb image_icon_width=\u00bb26px\u00bb content_max_width=\u00bb100%\u00bb _builder_version=\u00bb4.22.1″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb header_level=\u00bbh2″ header_font=\u00bbMontserrat|600|||||||\u00bb header_text_color=\u00bb#178d80″ header_font_size=\u00bb22px\u00bb header_line_height=\u00bb26px\u00bb body_font=\u00bbMontserrat||||||||\u00bb body_text_color=\u00bb#000000″ body_line_height=\u00bb26px\u00bb custom_margin=\u00bb||10px||false|false\u00bb custom_padding=\u00bb50px||50px||false|false\u00bb header_font_size_tablet=\u00bb22px\u00bb header_font_size_phone=\u00bb20px\u00bb header_font_size_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb body_font_size_tablet=\u00bb\u00bb body_font_size_phone=\u00bb17px\u00bb body_font_size_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb custom_css_blurb_image=\u00bbdisplay:none;\u00bb custom_css_blurb_title=\u00bbMargin-bottom:12px;\u00bb border_width_top=\u00bb1px\u00bb border_color_top=\u00bb#dddddd\u00bb border_width_bottom=\u00bb1px\u00bb border_color_bottom=\u00bb#dddddd\u00bb locked=\u00bboff\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb custom_css_main_element_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb]<\/p>\n
La pr\u00e1ctica habitual o norma que se establece para determinar si una conducci\u00f3n es privativa o comunitaria, es la relativa al n\u00famero de viviendas que usan dicha conducci\u00f3n. Si una conducci\u00f3n \u00fanicamente lleva agua de una vivienda, dicha tuber\u00eda se considera privativa, y por tanto, todos los gastos que esta origine (roturas, atascos, etc. ) ser\u00e1n por cuenta del propietario. Sin embargo si una tuber\u00eda lleva aguas fecales de dos o m\u00e1s viviendas, esta tuber\u00eda ya se considera comunitaria y por tanto los gastos se atender\u00e1n de forma comunitaria. Cabe destacar que los injertos (piezas con forma de T o Y) que conectan una tuber\u00eda privativa con una comunitaria, tambi\u00e9n se consideran elemento comunitario.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_blurb][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00bb1_2″ _builder_version=\u00bb4.22.1″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb vertical_offset_tablet=\u00bb\u00bb vertical_offset_phone=\u00bb-25px\u00bb vertical_offset_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb animation_style=\u00bbslide\u00bb animation_direction=\u00bbright\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_blurb title=\u00bb\u00bfSe debe presentar un certificado de estar al corriente con la comunidad, cuando se transmite una vivienda o local?\u00bb use_icon=\u00bbon\u00bb font_icon=\u00bb$||divi||400″ icon_color=\u00bb#78dacf\u00bb icon_placement=\u00bbleft\u00bb image_icon_width=\u00bb26px\u00bb content_max_width=\u00bb100%\u00bb _builder_version=\u00bb4.22.1″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb header_level=\u00bbh2″ header_font=\u00bbMontserrat|600|||||||\u00bb header_text_color=\u00bb#178d80″ header_font_size=\u00bb22px\u00bb header_line_height=\u00bb26px\u00bb body_font=\u00bbMontserrat||||||||\u00bb body_text_color=\u00bb#000000″ body_line_height=\u00bb26px\u00bb custom_margin=\u00bb||10px||false|false\u00bb custom_padding=\u00bb50px||50px||false|false\u00bb header_font_size_tablet=\u00bb22px\u00bb header_font_size_phone=\u00bb20px\u00bb header_font_size_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb body_font_size_tablet=\u00bb\u00bb body_font_size_phone=\u00bb17px\u00bb body_font_size_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb custom_css_blurb_image=\u00bbdisplay:none;\u00bb custom_css_blurb_title=\u00bbMargin-bottom:12px;\u00bb border_width_top=\u00bb1px\u00bb border_color_top=\u00bb#dddddd\u00bb border_width_bottom=\u00bb1px\u00bb border_color_bottom=\u00bb#dddddd\u00bb locked=\u00bboff\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb]<\/p>\n No existe ninguna obligaci\u00f3n para ello.<\/p>\n La confusi\u00f3n puede derivarse de que la Ley de Propiedad Horizontal permite que pueda suscribirse con cargo al fondo de reserva un seguro comunitario o incluso un contrato de mantenimiento general del edificio, sin embargo no obliga a ello.<\/p>\n [\/et_pb_blurb][et_pb_blurb title=\u00bb\u00bfExiste alg\u00fan procedimiento abreviado para la reclamaci\u00f3n de deudas?\u00bb use_icon=\u00bbon\u00bb font_icon=\u00bb$||divi||400″ icon_color=\u00bb#78dacf\u00bb icon_placement=\u00bbleft\u00bb image_icon_width=\u00bb26px\u00bb content_max_width=\u00bb100%\u00bb _builder_version=\u00bb4.22.1″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb header_level=\u00bbh2″ header_font=\u00bbMontserrat|600|||||||\u00bb header_text_color=\u00bb#178d80″ header_font_size=\u00bb22px\u00bb header_line_height=\u00bb26px\u00bb body_font=\u00bbMontserrat||||||||\u00bb body_text_color=\u00bb#000000″ body_line_height=\u00bb26px\u00bb custom_margin=\u00bb||10px||false|false\u00bb custom_padding=\u00bb50px||50px||false|false\u00bb header_font_size_tablet=\u00bb22px\u00bb header_font_size_phone=\u00bb20px\u00bb header_font_size_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb body_font_size_tablet=\u00bb\u00bb body_font_size_phone=\u00bb17px\u00bb body_font_size_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb custom_css_blurb_title=\u00bbMargin-bottom:12px;\u00bb border_width_top=\u00bb1px\u00bb border_color_top=\u00bb#dddddd\u00bb border_width_bottom=\u00bb1px\u00bb border_color_bottom=\u00bb#dddddd\u00bb locked=\u00bboff\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb custom_css_blurb_image_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb custom_css_blurb_image_phone=\u00bbdisplay:none;\u00bb]<\/p>\n La LPH en su art\u00edculo 21 establece el procedimiento monitorio. Par poder hacer la reclamaci\u00f3n, la comunidad deber\u00e1 acreditar que la deuda es vencida, l\u00edquida y exigible. Para ello habr\u00e1 que convocar una Junta General de Propietarios para aprobar el saldo deudor del propietario, para despu\u00e9s expedir la certificaci\u00f3n del acuerdo aprobando la liquidaci\u00f3n de la deuda con el visto bueno del Presidente. Tanto con la convocatoria como el acta de la Junta, deber\u00e1n notificarse fehacientemente al deudor. Se conseja enviar ambas por burofax.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_blurb][et_pb_blurb title=\u00bb\u00bfEs obligatorio para un propietario que no vive en la Comunidad, comunicar un domicilio a efectos de citaciones y comunicaciones?\u00bb use_icon=\u00bbon\u00bb font_icon=\u00bb$||divi||400″ icon_color=\u00bb#78dacf\u00bb icon_placement=\u00bbleft\u00bb image_icon_width=\u00bb26px\u00bb content_max_width=\u00bb100%\u00bb _builder_version=\u00bb4.22.1″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb header_level=\u00bbh2″ header_font=\u00bbMontserrat|600|||||||\u00bb header_text_color=\u00bb#178d80″ header_font_size=\u00bb22px\u00bb header_line_height=\u00bb26px\u00bb body_font=\u00bbMontserrat||||||||\u00bb body_text_color=\u00bb#000000″ body_line_height=\u00bb26px\u00bb custom_margin=\u00bb||10px||false|false\u00bb custom_padding=\u00bb50px||50px||false|false\u00bb header_font_size_tablet=\u00bb22px\u00bb header_font_size_phone=\u00bb20px\u00bb header_font_size_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb body_font_size_tablet=\u00bb\u00bb body_font_size_phone=\u00bb17px\u00bb body_font_size_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb custom_css_blurb_title=\u00bbMargin-bottom:12px;\u00bb border_width_top=\u00bb1px\u00bb border_color_top=\u00bb#dddddd\u00bb border_width_bottom=\u00bb1px\u00bb border_color_bottom=\u00bb#dddddd\u00bb locked=\u00bboff\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb custom_css_blurb_content_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb custom_css_blurb_image_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb custom_css_blurb_image_phone=\u00bbdisplay:none;\u00bb]<\/p>\n El propietario ausente en la Comunidad deber\u00e1 comunicar al Secretario de la Comunidad un domicilio a efectos de citaciones y comunicaciones. Se trata de una obligaci\u00f3n formal que establece la LPH, que persigue el correcto desarrollo de las relaciones entre los propietarios y la Comunidad. En numerosas ocasiones hay que comunicar con un propietario, como pueden ser el requerimiento para la cesaci\u00f3n (art. 7.2. LPH); citaci\u00f3n para la asistencia a la Junta de Propietarios (art. 16.2 LPH); notificaci\u00f3n de los acuerdos a los propietarios ausentes (art. 19.3 LPH).<\/span><\/p>\n [\/et_pb_blurb][et_pb_blurb title=\u00bb\u00bfCu\u00e1ndo una conducci\u00f3n deja de ser comunitaria y pasa a ser municipal?\u00bb use_icon=\u00bbon\u00bb font_icon=\u00bb$||divi||400″ icon_color=\u00bb#78dacf\u00bb icon_placement=\u00bbleft\u00bb image_icon_width=\u00bb26px\u00bb content_max_width=\u00bb100%\u00bb _builder_version=\u00bb4.22.1″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb header_level=\u00bbh2″ header_font=\u00bbMontserrat|600|||||||\u00bb header_text_color=\u00bb#178d80″ header_font_size=\u00bb22px\u00bb header_line_height=\u00bb26px\u00bb body_font=\u00bbMontserrat||||||||\u00bb body_text_color=\u00bb#000000″ body_line_height=\u00bb26px\u00bb custom_margin=\u00bb||10px||false|false\u00bb custom_padding=\u00bb50px||50px||false|false\u00bb custom_padding_tablet=\u00bb50px||50px||false|false\u00bb custom_padding_phone=\u00bb50px||0px||false|false\u00bb custom_padding_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb header_font_size_tablet=\u00bb22px\u00bb header_font_size_phone=\u00bb20px\u00bb header_font_size_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb body_font_size_tablet=\u00bb\u00bb body_font_size_phone=\u00bb17px\u00bb body_font_size_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb custom_css_blurb_title=\u00bbMargin-bottom:12px;\u00bb border_width_top=\u00bb1px\u00bb border_color_top=\u00bb#dddddd\u00bb border_width_bottom=\u00bb0px\u00bb border_color_bottom=\u00bb#dddddd\u00bb locked=\u00bboff\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb custom_css_blurb_image_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb custom_css_blurb_image_phone=\u00bbdisplay:none;\u00bb]<\/p>\n La pr\u00e1ctica habitual, al igual que en la pregunta n\u00ba6, es que cuando un tubo o colector lleva aguas de una sola comunidad, se considera que dicha tuber\u00eda es de la comunidad, y cuando lleva agua de dos comunidades diferentes, entonces se considera que dicho colector es municipal.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_blurb][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" FAQ Preguntas frecuentesEl transmitente deber\u00e1 declarar hallarse al corriente en el pago de los gastos generales de la Comunidad de Propietarios, y para ello debe aportar en el momento de la venta un certificado sobre el estado de deudas con la Comunidad. Este certificado deber\u00e1 ser entregado por parte del Administrador en el plazo de […]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"class_list":["post-21","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"\n